(一)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入審核要點
 
　　(二)扣除項目金額審核要點
　　1.審核取得土地使用權(quán)所支付的金額
　　僅就對外轉(zhuǎn)讓部分計入扣除。
　　2.審核房地產(chǎn)開發(fā)成本
　　(1)有無將不屬于開發(fā)房地產(chǎn)的成本、費用擠入"開發(fā)成本"的情況。
　　(2)審核"開發(fā)間接費用"明細賬。
　　3.審核房地產(chǎn)開發(fā)費用
　　首先審核企業(yè)借款情況，看其借款利息支出能否按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤。一是利息的上浮幅度要按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除;二是對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。
　　4.審核與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
　　5.審核其他扣除項目
　　對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和，加計20%扣除。
 
　　(三)應(yīng)納稅額計算的審核
　　1、核實增值額
　　2、以增值額除以扣除項目金額，核查增值額占扣除項目金額的比率，以此確定該增值額適用的級距、稅率和速算扣除系數(shù)
　　3、計算土地增值稅應(yīng)納稅額。

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