【房產(chǎn)稅知識】房產(chǎn)稅采用的比例稅率是多少？應納稅額怎么計算？2014年房產(chǎn)稅開征詳情如何？

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　　一、房產(chǎn)稅采用的比例稅率
　　房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。
　　從2001 年1 月1 日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
 
　　二、房產(chǎn)稅應納稅額的計算
　　1.從價計征的房產(chǎn)稅應納稅額的計算。
　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×( 1 一扣除比例)×1.2%
　　2.從租計征的房產(chǎn)稅應納稅額的計算。
　　應納稅額=租金收入×12%(或4%)
　　三、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
　　房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
　　1.從價計征。從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
　　2.從租計征。從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
　　關于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應當根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》 的有關規(guī)定以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。
    
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