新快報：不動產(chǎn)登記動真格 反腐降房價開征房產(chǎn)稅三大預(yù)期


        高頓網(wǎng)校：注稅改革并不意味著取消注冊稅務(wù)師考試，實際上是重新調(diào)整，由政府準入的職業(yè)轉(zhuǎn)向行業(yè)自我規(guī)范，考試將從職業(yè)準入類轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y格評價類。更多相關(guān)資訊，敬請關(guān)注高頓網(wǎng)校、高頓注冊稅務(wù)師考試微信：gaoduncta高頓網(wǎng)校小編提醒您：今年成績查詢?nèi)肟谝延?月4日陸續(xù)開通，詳情可以參見2014年成績查詢匯總專題。
　　不動產(chǎn)登記動真格，反腐降房價開征房產(chǎn)稅三大預(yù)期的內(nèi)容。一直以來人們對不動產(chǎn)登記寄予著降房價和反腐的期待,對此,專家學者存在著意見分歧,不過大部分觀點都贊同不動產(chǎn)登記作為出臺房產(chǎn)稅的鋪墊作用更大,后者一旦實施才是真正的殺手。大家注意查看下文，希望能幫到你。
　　原計劃在6月出臺的不動產(chǎn)登記條例終于在上周五姍姍來遲,同時也確定了不動產(chǎn)登記局主要職責、人員編制和內(nèi)設(shè)機構(gòu)等“三定方案”。一直以來人們對不動產(chǎn)登記寄予著降房價和反腐的期待,對此,專家學者存在著意見分歧,不過大部分觀點都贊同不動產(chǎn)登記作為出臺房產(chǎn)稅的鋪墊作用更大,后者一旦實施才是真正的殺手。有專家直言,不動產(chǎn)登記雖然完成了頂層設(shè)計,但在操作細節(jié)上將面臨諸多難題。
 
　　預(yù)期1反腐新利器？房產(chǎn)只能有限查詢
　　15日出臺的《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱《條例》)中擬規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當提供。但是沒有經(jīng)過權(quán)利人同意,不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得向社會或者他人泄露不動產(chǎn)登記資料。由此可見,不動產(chǎn)信息并不是完全公開。
　　“涉及交易的人去查詢當然是可以的。不涉及交易的人,沒有必要去查別人的不動產(chǎn)信息。你和這個房子毫無關(guān)系,比如說馬路上一個行人,你去問人家房子有多少平方米,這個當然法律上是不許可的。”參與起草《條例》的中國社科院法學所民法研究室主任孫憲忠在接受媒體采訪時解釋稱,“原因很簡單,這只是物權(quán)法的一個制度設(shè)計,沒有反腐的功能。比如說,一個官員把他的房子登記在他妻子的名下,妻子的妹妹名下,或者其他親戚名下,這種情況你也查不了。”
　　中國社科院城市與環(huán)境研究所副研究員、房地產(chǎn)經(jīng)濟專家李恩平并不這樣看,“真正實施了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,即使無法做到任一普通公民都能查詢官員名下房產(chǎn),但‘以人查房’依然能夠?qū)崿F(xiàn),勢必會對各級官員產(chǎn)生一定的震懾作用。”目前雖然分散在各部門中登記的信息也可供相關(guān)部門查詢,但匯總起來還是相當麻煩的,這就給了被調(diào)查官員“緩沖”的時間,將不動產(chǎn)信息整合在一個部門之后,官員們的財務(wù)狀況將很容易被查詢出來了。
 
　　預(yù)期2房價將下降？廣州暫無拋售現(xiàn)象
　　廣州社科院高級研究員彭澎認為,從目前來看,很多貪官的財產(chǎn)都是以房產(chǎn)的形式來隱藏,“如果一個官員手上有很多套房子,有關(guān)部門就可以介入,要求說明來源,有些官員就會在《條例》實施之前拋售房子,將對樓市產(chǎn)生一定的影響。”
　　早于2013年3月底,潘石屹便在其實名微博中提及不動產(chǎn)登記,他表示:“好政策,能快就更好。我目測、大膽預(yù)測,如果今年實施房價馬上會跌。”也有北京等外地中介機構(gòu)透露,市場近期已有拋售行為。
　　“雖然這幾年一直存在反腐、房產(chǎn)稅等預(yù)期,但就我們了解的情況,至少廣東地區(qū)基本沒有這樣的拋售行為。”合富置業(yè)首席分析師龍斌表示,實際上近年來實行的限購、限貸政策,對房地產(chǎn)投資來說影響非常大,從房屋交易來看,給有些持有5套以上房產(chǎn)的過度投資者帶來影響,使得他們采取出租或者資產(chǎn)置換的操作方式。就算沒有《條例》出臺,在房價過快上漲時或是調(diào)整期,總有個別業(yè)主因手上房產(chǎn)過多而進行資產(chǎn)置換,但這是正常的市場行為,并不是因為《條例》才產(chǎn)生的(拋售)現(xiàn)象。“總的來看,對樓市的影響是中性的。”
　　原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞也持類似觀點,他認為不動產(chǎn)登記可能會刺激部分人將擁有的房產(chǎn)變現(xiàn),在一定程度上提高房屋的使用率,但這個群體所持有的房子數(shù)量和大市場相比比重極小,影響房價走勢的概率很小。
　　除了對樓價的影響,彭澎認為,不動產(chǎn)的登記將使得政府部門對全國房屋狀態(tài)有一個清晰的了解,彌補目前一些數(shù)據(jù)的空白,為今后出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù)。
 
　　來源：新快報

 注冊稅務(wù)師官方微信
掃一掃微信，*9時間獲取注冊稅務(wù)師考試報名時間和考試時間提醒
 高頓網(wǎng)校特別提醒：已經(jīng)報名2014年注冊稅務(wù)師考試的考生可按照復(fù)習計劃有效進行！另外，高頓網(wǎng)校2014年注冊稅務(wù)師課程已經(jīng)開通，通過針對性地講解、訓練、答疑、?？?，對學習過程進行全程跟蹤、分析、指導(dǎo)，可以幫助考生全面提升備考效果。
 
　　報考指南： 2014年注冊稅務(wù)師考試報考指南 
　　考前沖刺：注冊稅務(wù)師考試試題   考試輔導(dǎo)
        考試備考：注冊稅務(wù)師免費題庫  網(wǎng)絡(luò)課程