問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在什么情況下要進行土地增值稅的清算？
 
　　答：根據(jù)《江蘇省地方稅務局關于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》(蘇地稅發(fā)〔2009〕72號)第九條規(guī)定：“納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
　　(二)整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
　　(三)直接轉讓土地使用權的。”
　　第十條規(guī)定：“對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
　　(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
　　(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
　　(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
　　(四)各省轄市地方稅務機關規(guī)定的其他情況。
　　對前款所列第(三)項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。”

 注冊稅務師官方微信
掃一掃微信，*9時間獲取注冊稅務師考試報名時間和考試時間提醒
 高頓網(wǎng)校特別提醒：已經(jīng)報名2014年注冊稅務師考試的考生可按照復習計劃有效進行！另外，高頓網(wǎng)校2014年注冊稅務師課程已經(jīng)開通，通過針對性地講解、訓練、答疑、?？?，對學習過程進行全程跟蹤、分析、指導，可以幫助考生全面提升備考效果。
 
　　報考指南： 2014年注冊稅務師考試報考指南 
　　考前沖刺：注冊稅務師考試試題   考試輔導
        考試備考：注冊稅務師免費題庫  網(wǎng)絡課程