物權(quán)的效力包括哪些方面

1.物權(quán)的支配力

法律賦予物權(quán)的、保障物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物直接為一定行為并享受其利益的作用力：

(1)自物權(quán)具有完全的支配力，在合法范圍內(nèi)，自物權(quán)人能夠依自己的意思自由支配標(biāo)的物。

(2)他物權(quán)具有不完全的支配力，他物權(quán)人只能在法律規(guī)定或者合同約定的時(shí)空范圍內(nèi)，對(duì)他人之物享有一定的支配權(quán)。

2.物權(quán)的優(yōu)先力

(1)物權(quán)原則上優(yōu)于債權(quán)

當(dāng)同一標(biāo)的物上，物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論物權(quán)設(shè)立先后，其效力通常優(yōu)于債權(quán)。

例外：①買賣不破租賃：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

②經(jīng)預(yù)告登記的債權(quán)優(yōu)于物權(quán)：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

(2)物權(quán)相互間的優(yōu)先力

當(dāng)同一物上兩個(gè)以上物權(quán)并存時(shí)，成立在先的物權(quán)通常優(yōu)于成立在后的物權(quán)

限制：①基于當(dāng)事人意思的限制：用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于在先存在的所有權(quán)。

②基于法律規(guī)定的價(jià)款優(yōu)先權(quán)(超級(jí)優(yōu)先抵押權(quán))的限制：動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。(2021年新增)

③基于法律規(guī)定的法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于約定擔(dān)保物權(quán)的限制：同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

3.物權(quán)的妨害排除力

法律賦予物權(quán)的、排除他人妨害以恢復(fù)物權(quán)人對(duì)物正常支配的圓滿狀態(tài)的效力，包括：停止侵害請(qǐng)求權(quán)、排除妨礙請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)和返還原物請(qǐng)求權(quán)等。

4.物權(quán)的追及效力

物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人皆可追及物的所在并對(duì)物的占有人主張物權(quán)、請(qǐng)求返還的效力。

限制：第三人的善意取得可以阻斷物權(quán)的追及效力、未按法定方式公示的物權(quán)不得對(duì)抗善意第三人、錯(cuò)誤登記的物權(quán)不得對(duì)抗善意第三人以及正常經(jīng)營(yíng)買受人特別保護(hù)規(guī)則等。