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公司出售廠房，需要繳納哪些稅呢？

高頓教育2023-10-27 13:50zhoujiaxu

公司出售廠房，需要繳納哪些稅呢？今天高頓小編就來為大家講解一下。

公司出售廠房，需要繳納的稅種有：增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、附加稅和印花稅。

1、增值稅：取得的全部收入減去購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率繳納增值稅。

2、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

4、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅(5%)，各地區(qū)的標準可能有所不同。計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證。

5、評估費：買賣雙方各自承擔一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，最好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意向書后立即確定并評估。

6、附加稅費：城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加以納稅人依法實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)。(城建稅稅率：在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。、教育費附加稅率為3%、地方教育附加稅率為2%);

7、印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)。立據(jù)人按所載金額萬分之五貼花。”因此，企業(yè)銷售廠房應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花;

廠房出售的賬務(wù)處理

1、出售轉(zhuǎn)入清理時

借：固定資產(chǎn)清理

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)

2、發(fā)生清理費用時

借：固定資產(chǎn)清理

貸：銀行存款

3、收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值和變價收入等時

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

4、固定資產(chǎn)清理后的凈收益