契稅是什么稅

契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。

契稅的特征

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：

1.征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

2.納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權承受人可征一次性契稅。

3.契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

契稅的計算公式

應納稅額=計稅依據(jù)×稅率；稅率在3%-5%的幅度內(nèi)，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實際情況確定。

契稅的納稅義務人

契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

1.境內(nèi)，是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。

2.土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。

3.單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。

4.個人，是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。