出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法都有什么呢？今天高頓小編就來(lái)為大家講解一下。
出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：
出售舊房及建筑物，首先按評(píng)估價(jià)格及有關(guān)因素計(jì)算、確定扣除項(xiàng)目金額，再根據(jù)上述方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算步驟：
1.計(jì)算評(píng)估價(jià)格。其公式為：
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
2.匯集扣除項(xiàng)目金額。
3.計(jì)算增值額。
4.計(jì)算增值率。依據(jù)增值率確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。
5.依據(jù)適用稅率及速算扣除系數(shù)計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額x適用稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)
按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收的幾種情形：
納稅人有下列情況之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：
1.出售舊房及建筑物的；
2.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；
3.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；
4.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。
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