房屋購置稅怎么算
二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅;
三、購置稅征稅方式:
(一)契稅:
1、首次購普通住宅90平米以下:總價1%;
2、首次購普通住宅90-144平米(套內(nèi)120):總價1.5%;
3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上的:總價3%;
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價3%;
5、2014年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下的住房全免契稅政策。
(二)賣方:增值稅及附加住宅。
(1)普通住房:購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。
(2)非普通住房:住五年非普通住房按差額征收,增值稅=(成交價-購房成本)5.6%。
(3)無論是普通住房還是非普通住房:購房時間不足2年的,全額征收營業(yè)稅,增值稅=成交價5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收,增值稅=(成交價-購房成本)5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附
(三)賣方:個人所得稅普通住宅:總價1%或(總價-成本)20%受贈或繼承所得按稅(總價-原購置成本)20%,征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交。