房產稅計稅依據的計算方法是怎樣的呢？今天高頓小編就來為大家講解一下。
房產稅計稅依據和應納稅額的計算方法：
(一)計稅依據
1、從價計征計稅依據
對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額。其計算公式為：
房產的計稅余值=應稅房產原值*(1-扣除比例)
2、從租計征計稅依據
對于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計稅依據。
房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。
(二)應按稅額計算方法
1、從價計征
地上建筑(自用)
應納稅額=房產原值*(1-扣除比例)*1.2%
獨立地下建筑(自用)
應納稅額=地下房屋原價*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%
地下建筑與地上建筑相連(自用)
應納稅額=(地上房產原價+地下房產原值)*(1-扣除比例)*1.2%
2、從租計征
應納稅額=不含稅租金收入*12%(4%)
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