在商鋪買賣、房屋買賣的時候都是需要繳納稅費的，那么，商鋪買賣的稅收是怎樣征收的？買賣房屋稅費由誰承擔？來跟著茶茶學姐一起看看吧！
商鋪買賣的稅收是怎樣征收的？
(一)買家支付的稅費
買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費5元/平米;印花稅=0.05%成交價，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。
(二)賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、營業(yè)稅及附加
稅費為差額的5.56%
2、土地增值稅
稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
備注：土地增值稅，不提供購入發(fā)票按總價3%計算。
3、個人所得稅
稅費為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計算。
買賣房屋稅費由誰承擔？
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔的費用標準，各項費用應(yīng)由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。
按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。
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