企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實(shí)施。那么企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算呢？從什么時候開始繳納呢？
企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算？
1、從價計征
（1）地上建筑（自用）：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%。
（2）獨(dú)立地下建筑（自用）：應(yīng)納稅額=地下房屋原價*折算比例*（1-扣除比例）*1.2%。
（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）：應(yīng)納稅額=（地上房產(chǎn)原價+地下房產(chǎn)原價）*（1-扣除比例）*1.2%。
2、從租計征
應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%（或4%）
4%稅率適用范圍
（1）從2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分實(shí)際用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
（2）對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
企業(yè)房產(chǎn)稅從什么時候開始繳納？
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
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