企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實(shí)施。那么企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算呢?從什么時(shí)候開始繳納呢?
企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算
企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
1、從價(jià)計(jì)征
(1)地上建筑(自用):應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%。
(2)獨(dú)立地下建筑(自用):應(yīng)納稅額=地下房屋原價(jià)*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%。
(3)地下建筑與地上建筑相連(自用):應(yīng)納稅額=(地上房產(chǎn)原價(jià)+地下房產(chǎn)原價(jià))*(1-扣除比例)*1.2%。
2、從租計(jì)征
應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%(或4%)
4%稅率適用范圍
(1)從2008年3月1日起,對個(gè)人出租住房,不區(qū)分實(shí)際用途,均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(2)對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
企業(yè)房產(chǎn)稅繳納
企業(yè)房產(chǎn)稅從什么時(shí)候開始繳納?
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
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