房稅怎么算多少錢(qián)？稅率是多少？在生活中，和我們住房有關(guān)的就是房產(chǎn)稅，個(gè)人房產(chǎn)稅是用房子作為征收的對(duì)象,按照房屋計(jì)稅余值或者是租金的收入作為計(jì)稅的一個(gè)依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。今天茶茶學(xué)姐和大家來(lái)分享一下房產(chǎn)稅的計(jì)算方法以及稅率。
房稅怎么算多少錢(qián)？
1、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
房稅稅率是多少？
1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%。
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。
以上海市為例：人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的居民家庭住房套數(shù)為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房(含已簽訂購(gòu)房合同的住房)。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)上海市房屋狀況查詢(xún)中心的查詢(xún)信息確定居民家庭住房套數(shù)。人均超過(guò)60平方米的，適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。根據(jù)市政府有關(guān)文件規(guī)定，市統(tǒng)計(jì)局公布了2013年度全市新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格。據(jù)此，購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期在2014年的應(yīng)稅住房，市場(chǎng)交易價(jià)格超過(guò)32384元/平方米的，個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率適用0.6%;低于32384元/平方米(含)，稅率適用0.4%。
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