土地增值稅怎么計(jì)算?附土地增值稅稅率表。在稅務(wù)師考試中,會(huì)涉及到各個(gè)稅種的計(jì)算問題,下面茶茶學(xué)姐和大家來分享一下土增稅的計(jì)算方法。
土地增值稅怎么計(jì)算?附土地增值稅稅率表

土地增值稅怎么計(jì)算?

計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

土地增值稅稅率表:

有下列情形之一的,免征土地增值稅:
(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;
(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:
1、增資額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%,速算扣除系數(shù)為0%,稅額計(jì)算公式為增值額30%。
2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%,速算扣除系數(shù)為5%,稅額計(jì)算公式為增值額40%-扣除項(xiàng)目金額5%。
3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%,速算扣除系數(shù)為15%,稅額計(jì)算公式為增值額50%-扣除項(xiàng)目金額15%。
4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%,速算扣除系數(shù)為35%,稅額計(jì)算公式為增值額60%-扣除項(xiàng)目金額35%。
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