土地增值稅怎么計(jì)算？附土地增值稅稅率表。在稅務(wù)師考試中，會(huì)涉及到各個(gè)稅種的計(jì)算問(wèn)題，下面茶茶學(xué)姐和大家來(lái)分享一下土增稅的計(jì)算方法。
土地增值稅怎么計(jì)算？附土地增值稅稅率表

土地增值稅怎么計(jì)算？

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率
1、公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

土地增值稅稅率表：

有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的；
（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
1、增資額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除系數(shù)為0％，稅額計(jì)算公式為增值額30％。
2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的部分，稅率為40％，速算扣除系數(shù)為5％，稅額計(jì)算公式為增值額40％－扣除項(xiàng)目金額5％。
3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的部分，稅率為50％，速算扣除系數(shù)為15％，稅額計(jì)算公式為增值額50％－扣除項(xiàng)目金額15％。
4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除系數(shù)為35％，稅額計(jì)算公式為增值額60％－扣除項(xiàng)目金額35％。
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