買房子的時候其實涉及到的稅費也是蠻多的，就包括個人所得稅、印花稅等等。而很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，那么什么是房產(chǎn)契稅？如何計算呢？
什么是房產(chǎn)契稅？
房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：
1、按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣
2、根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原值。
3、依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
如何計算房屋契稅？
房屋契稅的稅率一般在3%到5%之間，在實際房產(chǎn)交易中，一般按照3%進(jìn)行征收。計算方式是：房屋的契稅等于房屋總價乘以適用的稅率。
契稅稅率的法律依據(jù)是來源于《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》的第三條，對于計算方式的規(guī)定是第五條。
目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
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