在現(xiàn)實(shí)生活中,我們知道,納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù),但是我國(guó)稅種類很多,很多人的認(rèn)識(shí)比較模糊,比如房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?,F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的,1986年9月15日,國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。那么,房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收呢?是怎么計(jì)算的呢?
房產(chǎn)稅征收
房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收?
出租房的房產(chǎn)稅繳納:出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始;
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的,則從房屋使用或交付的第二月起,繳納房產(chǎn)稅。
個(gè)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征收方式一般是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入作為計(jì)稅的依據(jù),采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。主要是以房屋昨晚征稅的對(duì)象,向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅計(jì)算
房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的?
房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算:
(一)從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳稅。
(二)房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
2、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。
3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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