什么樣的房子要交房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？目前我國(guó)住房交稅房產(chǎn)稅處于試點(diǎn)階段，很多人都在關(guān)注著這個(gè)政策，今天高頓小編和大家來(lái)講一講房產(chǎn)稅的相關(guān)信息。
什么樣的房子要交房產(chǎn)稅？
這個(gè)問(wèn)題主要涉及到兩方面，一是征收房產(chǎn)稅的地域范圍，二是納入房產(chǎn)稅征收對(duì)象的住房范圍，下面以重慶市的具體措施為例進(jìn)行介紹：
(一)征收房產(chǎn)稅的地域范圍。試點(diǎn)的地域范圍在主城九區(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)。
(二)納入房產(chǎn)稅征收對(duì)象的住房范圍：
1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。
2、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。
3、在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房。
房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？
房產(chǎn)稅的計(jì)算主要考慮一下幾個(gè)比較重要的因素，一是納稅人，二是計(jì)稅價(jià)值，三是計(jì)稅稅率，四是應(yīng)納稅額。下面詳細(xì)介紹：
(一)納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
(二)計(jì)稅價(jià)值。計(jì)稅依據(jù)應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無(wú)新的規(guī)定，無(wú)論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。
(三)稅率計(jì)算。
1、獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
2、在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
(四)應(yīng)納稅額的計(jì)算。個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
相關(guān)閱讀推薦
以上就是關(guān)于【什么樣的房子要交房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？】的相關(guān)講解了，目前協(xié)會(huì)方面也是公布了2022年的稅務(wù)師考試報(bào)名公告，歡迎大家前往高頓稅務(wù)師，頻道來(lái)了解相關(guān)的資訊哦！在這里各位同學(xué)還可以學(xué)習(xí)更多精品課程，練習(xí)更多免費(fèi)題目，享受更多教學(xué)服務(wù)。如果你在報(bào)名過(guò)程中遇到什么問(wèn)題的話，還可以通過(guò)向我們的老師進(jìn)行提問(wèn)。
【特別說(shuō)明】
因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，文中所提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官網(wǎng)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。
