房產(chǎn)證抵押貸款就是借款人以個(gè)人的房產(chǎn)或者是直系親屬的房產(chǎn)作為抵押物，以房產(chǎn)作作為抵押，向銀行申請抵押貸款。那么未成年房產(chǎn)能抵押嗎？房產(chǎn)證抵押借款流程是什么？
抵押房產(chǎn)
未成年房產(chǎn)能抵押嗎？
未成年房產(chǎn)不能抵押。因?yàn)槲闯赡耆耸菍儆跊]有民事行為能力或者限制民事行為能力的人。而個(gè)人貸款申請應(yīng)具備的條件之一是借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人，所以，未成年人的房屋不能抵押。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。
第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。
借款流程
房產(chǎn)證抵押借款流程是什么？
1.申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。
2.銀行受理。
3.評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。
4.銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報(bào)告取證審批。
5.銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。
6.銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。
法律依據(jù)：
《民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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