房產(chǎn)稅是稅法一還是稅法二？有哪些知識點(diǎn)？房產(chǎn)稅是我們稅務(wù)師考試中會考察到的一個稅種，今天高頓小編和大家分享一下房產(chǎn)稅的部分高頻考點(diǎn)。
房產(chǎn)稅是稅法一還是稅法二？
房產(chǎn)稅是稅務(wù)師《稅法二》這個科目的內(nèi)容，稅法二主要介紹了企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、車船稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、船舶噸稅等九個稅種，以及一些與國際稅收相關(guān)的內(nèi)容。
稅務(wù)師房產(chǎn)稅有哪些知識點(diǎn)？
一、房產(chǎn)稅概念
以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅
二、房產(chǎn)稅特點(diǎn)
1．房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個別財(cái)產(chǎn)稅
2．限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋
3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)
三、房產(chǎn)稅征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。
四、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
1.按房產(chǎn)余值計(jì)稅
對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。
①所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價值以后的余額。
②在確定計(jì)稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
2.按租金收入計(jì)稅
對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計(jì)稅依據(jù)。
3.特殊業(yè)務(wù)
（1）投資聯(lián)營房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)
①對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
②對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
（2）對融資租賃房屋在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。
（3）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。
對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其自營的，依照房產(chǎn)余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計(jì)征。
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