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稅務(wù)師個人出售住房增值稅怎么算？出租住房繳納增值稅嗎？

高頓教育2022-10-11 15:24茶茶

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稅務(wù)師個人出售住房增值稅怎么算？出租住房繳納增值稅嗎？我們在生活中如果遇到需要出售或者是出租房屋的情況，增值稅應(yīng)該怎么算呢，還需要交納什么稅？下面來跟著高頓小編一起看看吧！

稅務(wù)師個人出售住房增值稅怎么算？

不同地區(qū)出售房屋的稅率以及減免規(guī)定是不一樣的，具體如下：

1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

3、計算公式：

增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;附加稅=增值稅x稅率。

個人出租住房繳納增值稅嗎？

需要，個人出租房子需要交納增值稅，除了增值稅，還需要交納其附加稅、房產(chǎn)稅以及個人所得稅。

1、增值稅：個人出租住房，稅率5%，減按1.5%計征。應(yīng)交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×1.5%個人出租非住房，稅率5%。應(yīng)交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5%

2、城建稅=應(yīng)交增值稅稅額×7%

3、教育附加=應(yīng)交增值稅稅額×3%

4、地方附加=應(yīng)交增值稅稅額×2%5、房產(chǎn)稅=不含稅租金×12%6、所得稅=（不含稅租金-合理成本）×20%

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