稅務師房地產(chǎn)企業(yè)增值稅計算是怎樣的？土地增值稅怎么計算？每每說到稅務師的稅法，大家最頭疼的內(nèi)容之一就是各種稅率的計算了，今天高頓小編和大家分享一下稅務師房地產(chǎn)企業(yè)增值稅和土地增值稅的計算方法。
稅務師房地產(chǎn)企業(yè)增值稅計算是怎樣的？
應納增值稅=增值額×稅率。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入的確認應依據(jù)《企業(yè)會計準則——收入》進行。房地產(chǎn)銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：
(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；
(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制；
(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；
(4)相關(guān)的收入和成本能可靠地計量。房地產(chǎn)預售收入不是銷售房地產(chǎn)的銷售收入。
稅務師房地產(chǎn)土地增值稅怎么計算？
土地增值稅應納稅額=土地增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
土地增值額=應稅收入-扣除項目合計
1.房地產(chǎn)企業(yè)的扣除項目包括5項，分別是：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括地價款和有關(guān)費用。
（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本，指房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費（包含耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用。
（3）房地產(chǎn)開發(fā)費用，即銷售費用、管理費用和財務費用。扣除方法取決于財務費用中利息的處理。
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除的稅金是：城市建設維護稅和教育費附加。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印花稅不能單獨扣除。
（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。對取得土地使用權(quán)后，未開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，不得加計扣除。
只有從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除20%。
加計扣除費用=（取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*20%
2.土地增值稅計算步驟：
（1）確定轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)性質(zhì)及扣除項目
（2）匯集扣除項目合計=5項扣除加總
（3）計算土地增值額=應稅收入-扣除項目合計
（4）確定增值率=增值額/扣除項目合計，根據(jù)增值率找土地增值稅稅率
（5）計算應納稅額=增值額*稅率-扣除項目合計*速算扣除系數(shù)
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