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《稅法一》土地增值稅的征收管理
（一）納稅義務(wù)發(fā)生時間和納稅期限
1.納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
2.對納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅。
3.預(yù)征率：除保障性住房外，東部地區(qū)省份不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。
（二）納稅地點
納稅人要向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)，需要按照房地產(chǎn)所在地分別進(jìn)行申報納稅。房地產(chǎn)所在地，是指房地產(chǎn)的坐落地。
土地增值稅練習(xí)題
下列關(guān)于土地增值稅收入額確定的說法，正確的有( )。
A、營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅
B、對取得的實物收入，要按取得收入時的市場價格折算成貨幣收入
C、對取得的無形資產(chǎn)收入，要進(jìn)行專門的評估，在確定其價值后折算成貨幣收入
D、對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計入房價中向購買方一并收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入
E、對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費(fèi)用，如果代收費(fèi)用未計入房價中，而是在房價之外單獨(dú)收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅
【正確答案】A,B,C
【答案解析】選項DE：對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅;如果代收費(fèi)用未計入房價中，而是在房價之外單獨(dú)收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。
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