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2020年稅務(wù)師《稅法二》搶分考點(diǎn)：契稅（第七章）
【高頻考點(diǎn)一】契稅的征稅范圍
契稅的征稅對(duì)象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國(guó)有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；房屋買賣。
1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包。
2、以房抵債和實(shí)物交換房屋，均視同房屋買賣，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
3、以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買價(jià)繳納契稅。
4、以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。
5、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
6、對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。
7、以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。
8、房屋使用權(quán)交換，交換房屋價(jià)值相等的不征收契稅。
9、房屋所有權(quán)交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅；
其價(jià)值不相等的，按超過(guò)部分由支付差價(jià)方繳納契稅。
【高頻考點(diǎn)二】契稅減免的基本規(guī)定
1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅（出售給職工的公有制單位的集資建成或單位購(gòu)買的普通住房比照)
3、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，兔征契稅。
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