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本節(jié)內(nèi)容主要涉及《稅法二》第五章房產(chǎn)稅：稅率、基本免稅規(guī)定、房地產(chǎn)計稅依據(jù)等相關(guān)內(nèi)容，希望大家盡量掌握好文章中所羅列出的高頻考點(diǎn)，在考前再沖刺一把，爭取高分上岸！
2020年稅務(wù)師《稅法二》搶分考點(diǎn)：房產(chǎn)稅（第五章）
【高頻考點(diǎn)一】房產(chǎn)稅的稅率（區(qū)分從租和從價）
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計稅依據(jù)
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稅率 | |
| 1.從價計征 |
減除 10%-30%后的余值
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1.2% |
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2.從租計征
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租金
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12%（個人出租住房4%）
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【高頻考點(diǎn)二】房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
1、按房產(chǎn)余值計稅
①所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。
②在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
2、按租金收入計稅
對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據(jù)。
【高頻考點(diǎn)三】減免稅的基本規(guī)定
1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
2、國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)
4、個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)
【高頻考點(diǎn)四】房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算
1、地上建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計稅余值(或租金收入)×適用稅率
其中︰房產(chǎn)計稅余值=房產(chǎn)原值×(1–原值減除比例)
2、地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算
(1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1–原值減除比例)×1.2%
(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1–原值減除比例）×1.2%
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