在日常生活中,父母將自己所有的房子轉(zhuǎn)贈(zèng)給子女是比較常見的,但是不少人對(duì)于這個(gè)轉(zhuǎn)贈(zèng)所涉及的交稅規(guī)定就知之甚少了。
稅務(wù)師知識(shí)點(diǎn)
今天,琉璃學(xué)姐為大家?guī)淼闹R(shí)點(diǎn)就是在父母轉(zhuǎn)贈(zèng)房屋給子女過程中雙方需要繳納的稅費(fèi)問題,不管是為了補(bǔ)充知識(shí)還是應(yīng)對(duì)生活,各位跟著一起來學(xué)習(xí)一下這個(gè)知識(shí)點(diǎn)都是有益無害的,趕緊來看看吧!
父母將房屋贈(zèng)與子女所涉繳稅相關(guān)規(guī)定
一、先來看看房屋贈(zèng)與的基本概念
房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所擁有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同,并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。
二、父母將房屋贈(zèng)與子女雙方應(yīng)該交的稅種介紹
(一)父母方繳稅相關(guān)規(guī)定
父母方需要繳稅稅種主要涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、印花稅等,具體規(guī)定如下:
1、增值稅:
涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人,無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹不動(dòng)產(chǎn)的免征增值稅。
2、個(gè)人所得稅:
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,雙方免征個(gè)人所得稅。
3、土地增值稅:
以贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅。
4、印花稅:
房屋贈(zèng)與應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅,稅率為萬分之五。
稅務(wù)師知識(shí)點(diǎn)
(二)子女方繳稅相關(guān)規(guī)定
主要涉及到的是個(gè)人所得稅、印花稅、和契稅,具體交稅規(guī)定如下:
1、個(gè)人所得稅:
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,雙方免征個(gè)人所得稅。
2、印花稅:
房屋贈(zèng)與應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅,稅率為萬分之五。
3、契稅:
對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。
應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格繳納契稅,稅率為百分之三至五。具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出。
特別提示:
1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。
2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
從中稅協(xié)發(fā)布的2020年稅務(wù)師考試情況來看,目前只有新疆地區(qū)考試確定延期,所以,我們大部分考生現(xiàn)階段最最緊迫的就是全身心投入到考前沖刺備考之中。在最后的時(shí)間里,琉璃學(xué)姐給大家提出了幾點(diǎn)沖刺要點(diǎn),同時(shí)學(xué)姐還在采訪去年幾位高頓稅務(wù)師5科學(xué)霸的基礎(chǔ)上,總結(jié)出了考生在做這10件事時(shí)的幾點(diǎn)注意事項(xiàng),各位趕緊來看看吧!
以上就是本期知識(shí)點(diǎn)講解的全部?jī)?nèi)容,如果你想學(xué)習(xí)更多稅務(wù)師相關(guān)知識(shí),歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)稅務(wù)師頻道!