某房屋租賃企業(yè)，房產(chǎn)原值共1800萬(wàn)元，2014年4月1日將原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金6萬(wàn)元。5月1日將另外的原值100萬(wàn)元的房屋出租給個(gè)人用于經(jīng)營(yíng)，月租金0.6萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()萬(wàn)元。
A、企業(yè)出租給連鎖商店的房產(chǎn)稅稅率為12%
B、企業(yè)出租給個(gè)人的房產(chǎn)稅稅率為4%
C、企業(yè)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅額為7.88萬(wàn)元
D、當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為16.50萬(wàn)元
E、當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為15.28萬(wàn)元
【正確答案】AD
【答案解析】從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅=(1800-1000-100)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×3÷12×1.2%+100×(1-20%)×4÷12×1.2%=9.44(萬(wàn)元)
該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=9.44+6×9×12%+0.6×8×12%=16.50(萬(wàn)元)。
(1800-1000-100)×(1-20%)×1.2%是計(jì)算除出租出去的1000和100之后的房產(chǎn)都從價(jià)計(jì)征，1000是從4月1日出租的，所以前3個(gè)月是從價(jià)1000×(1-20%)×3÷12×1.2%;100是5月1日出租的，所以前4個(gè)月是從價(jià)100×(1-20%)×4÷12×1.2%。
從量房產(chǎn)稅是6×9×12%+0.6×8×12%
將從價(jià)和從量房產(chǎn)稅都加起來就是當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅
