【多選題】下列各種情形，不征收土地增值稅的有(       )。
A.繼承房地產
B.房地產的評估增值
C.房地產公司的代建房行為
D.房地產開發(fā)企業(yè)將自建的商品房用于職工福利
E.企業(yè)將自有房產等價交換其他企業(yè)的土地使用權
『正確答案』ABC
『答案解析』選項D和E需要按規(guī)定繳納土地增值稅。
【多選題】下列行為中，屬于土地增值稅征稅范圍的有(      )。
A.房地產評估增值
B.代建房行為
C.房產所有人將房屋產權贈送給直系親屬
D.房地產開發(fā)企業(yè)以房地產進行交換
E.房地產開發(fā)企業(yè)以自建商品房安置回遷戶
『正確答案』DE
『答案解析』選項A，房地產評估增值，沒有發(fā)生房地產權屬的轉讓，不屬于征收土地增值稅的范圍;選項B,沒有發(fā)生房地產權屬的轉移，其收入屬于勞務性質的收入，不屬于土地增值稅的征稅范圍;選項C,房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為不征收土地增值稅;
選項D,交換房地產行為既發(fā)生了房產產權、土地使用權的轉移，交換雙方又取得了實物形態(tài)的收入，按照規(guī)定屬于征收土地增值稅的范圍。但對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅;選項E,房地產企業(yè)自建商品房安置回遷戶，安置用房視同銷售處理，屬于征收土地增值稅的范圍。