物權變動的原因與公示方式：
1.物權變動的原因
（1）基于法律行為——物權行為
（2）非基于法律行為
①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
②因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
【解釋】上述3項中，物權變動不以公示為前提。即如果是針對不動產，則無需登記就發(fā)生物權效力。
2.物權變動的公示方式
（1）動產物權的設立和轉讓
動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
（2）不動產的物權變動
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】前面“非基于法律行為”的物權變動，就屬于該規(guī)定中“法律另有規(guī)定除外”的情形。