不管你是學霸還是學渣，在最后的CPA考試的備考中，都會奮力一搏，很多考生都認為《財務管理》是注冊會計師考試中的一道障礙，而《經濟法》這一科目很容易被大家忽略，可能在大家的有印象中經濟法只需記記背背就能順利通過，但經歷過CPA考試的考生都很清楚，經濟法并非大家想象中的那么簡單，更多的是需要大家重復記憶，深入理解。一起來學習上財名師為大家解讀的房屋租賃相關的考點知識吧！
【CPA題庫精選例題】
這樣精簡的學習方式，是不是幫你解決了之前記不住的問題？如果你已經記住了，就來練一練注冊會計師考試題庫的試題吧！
某項融資租賃合同，租賃期為7年，每年年末支付租金50萬元，承租人擔保的資產余值為25萬元，承租人的關聯(lián)方擔保余值為5萬元，租賃期間，履約成本共25萬元，或有租金10萬元。獨立于承租人和出租人、但在財務上有能力擔保的第三方保險公司擔保的資產余值為15萬元，未擔保余值為5萬元。就出租人而言，最低租賃收款額為（）萬元。
A．385
B．1045
C．395
D．170
【答案】C
【解析】最低租賃收款額是指，最低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人、但在財務上有能力擔保的第三方對出租人擔保的資產余值。因此，最低租賃收款額=50×7+25+5+15=395（萬元）。
甲企業(yè)2013年12月31日，將賬面價值為4000萬元的一條生產線以5000萬元的價格售給租賃公司，并立即以融資租賃方式向該租賃公司租回該生產線，租期10年，尚可使用年限為12年，期滿后歸還該設備。甲企業(yè)租回固定資產入賬價值為5000萬元，采用年限平均法計提折舊，則2014年固定資產計提折舊計入制造費用的金額為（）萬元。
A.333.33
B.500
C.400
D.250
【答案】C
【解析】計入制造費用的金額=5000÷10-（5000-4000）÷10＝400(萬元)。
按照《企業(yè)會計準則—租賃》的規(guī)定，最低租賃付款額包括()。
A.租金
B.或有租金
C.承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值
D.與承租人和出租人均無關，但在財務上有能力擔保由第三方對出租人擔保的資產余值
【答案】A
【解析】本題售價高于公允價值的差額予以遞延沖減租金費用，2014年計入銷售費用=80-（540-450）/3=80-30=50萬元，該設備公允價值450萬元與賬面價值360萬元的差額90萬元計入營業(yè)外收入。
這一部分的知識點一般常出現(xiàn)在單選題中，值得大家注意的是對于房屋租賃設計算題，要先看清題意再來計算。CPA考試難度比較大，考試將近，大家一定要調整好心態(tài)，堅持備考！
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