注冊會計師考試《財務成本管理》知識點：租賃的會計處理
知識點：租賃的會計處理
一、融資租賃
滿足下列標準之一的，即應認定為融資租賃；
（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。
（3）租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。這里的“大部分”掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。
（4）承租人租賃開始日的最低租賃付款額的現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值。這里的“幾乎相當于”，通常掌握在90%以上（含90%）。
（5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
二、經營租賃
除融資租賃以外的租賃為經營租賃。
【提示】從會計角度區(qū)分經營租賃和融資租賃的主要目的，是分別規(guī)定計入損益的方式，因此，準確地說，應稱為“費用化租賃”和“資本化租賃”。