注冊會計師考試《稅法》知識點：契稅納稅義務人
知識點：納稅義務人、稅率和應納稅額的計算
（一）納稅義務人
契稅的納稅義務人，是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)，事業(yè)單位，國家機關，軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。
（二）稅率：3%-5%的幅度比例稅率。
（三）應納稅額的計算
1.契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
2.契稅的計稅依據(jù):是不動產(chǎn)的價格。依不動產(chǎn)的轉移方式、定價方法不同，契稅計稅依據(jù)有以下幾種情況：
（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；
（2）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（3）土地使用權交換、房屋交換，以所交換的土地使用權、房屋的價格差額為計稅依據(jù)；
（4）以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
（5）房屋附屬設施征收契稅依據(jù)的規(guī)定。
①采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，按照合同規(guī)定的總價款計算征收契稅。
②承受的房屋附屬設施權屬如果是單獨計價的，按照當?shù)剡m用的稅率征收，如果與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的稅率。
（6）對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承人除外），應對受贈人全額征收契稅。