2016注冊會計師考試經(jīng)濟法第三章知識點

第三章 物權(quán)法律制度
知識點：共有制度
1.共有的一般效力
（1）共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
（2）因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
2.共同共有
（1）共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
（2）除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務(wù)。對外償債后，共有人之間不存在分擔的問題。
（3）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
【解釋】共同共有人未征得其他共有人同意，擅自將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，其轉(zhuǎn)讓行為為無權(quán)處分，買賣合同原則上有效，第三人可依據(jù)善意取得制度取得所有權(quán)。
3.按份共有
（1）按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
（2）除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
（3）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
【解釋】按份共有中，未滿2/3份額卻轉(zhuǎn)讓共有物者，亦構(gòu)成無權(quán)處分，與共同共有情形中的無權(quán)處分原理一致。
知識點：善意取得制度
1. 善意取得的內(nèi)容
無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
2. 善意取得的構(gòu)成要件
（1）依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
【解釋】基于事實行為、公法行為或直接基于法律規(guī)定而變動，不存在善意取得。
（2）轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。
（3）受讓人為善意。
【解釋】①動產(chǎn)中，受讓人在受讓該動產(chǎn)時不知道且不應(yīng)當知道。②不動產(chǎn)中，受讓人不知道是無權(quán)處分。除下面兩種情形外，受讓人可主張適用善意取得：*9，受讓人能夠從登記簿中得知，登記簿所記載的權(quán)利人很可能不正確，即，登記簿中存在異議登記；第二，登記簿雖記載轉(zhuǎn)讓人為權(quán)利人，但受讓人明知存在登記錯誤，轉(zhuǎn)讓人其實并非真正的所有權(quán)人。
（4）以合理的價格轉(zhuǎn)讓。無償取得，不適用善意取得制度。
（5）物已交付。動產(chǎn)以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標志。不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以登記為要件。
（6）轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標的物。
【解釋】①基于真權(quán)利人意思而合法占有之物，稱委托物，如保管物、承租物，適用善意取得制度；②非基于真權(quán)利人意思而占有之物稱脫手物，如遺失物、盜竊物（贓物）等，不適用善意取得制度。
3. 善意取得的法律效果
原權(quán)利人喪失標的物所有權(quán)，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標的物所有權(quán)。因此原權(quán)利人無權(quán)要求讓與人返還原物，但有權(quán)向無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。
【解釋】善意取得不但適用于“所有權(quán)”的取得，也適用于“限制物權(quán)（他物權(quán)）”（如抵押權(quán)）。
知識點：抵押權(quán)
1. 抵押財產(chǎn)
（1）《物權(quán)法》規(guī)定可以用于抵押的財產(chǎn)范圍：
①建筑物和其他土地附著物；
②建設(shè)用地使用權(quán)；
③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；
⑥交通運輸工具；
⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
（2）《物權(quán)法》規(guī)定不得用于抵押的財產(chǎn)范圍：
①土地所有權(quán)；
②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
【解釋】以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，可以抵押；家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)不能抵押。
2. 抵押權(quán)的設(shè)定
（1）設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。
【解釋】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，無論抵押合同是否登記，都不影響其效力，抵押合同是依法成立時生效。
（2）流押條款。
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。如果合同中有這樣的條款，則該條款無效，即“流押條款無效”。
【解釋】流押條款無效不影響抵押合同其他條款的效力。
（3）抵押登記。
抵押登記分為法定登記和自愿登記。
①法定登記。以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物四種財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（登記生效主義）
【解釋】如果當事人未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效。
②自愿登記。以除法定登記財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)設(shè)定抵押的，當事人可以自愿辦理登記。無論當事人是否辦理登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（登記對抗主義）
3. 抵押權(quán)的實現(xiàn)
（1）優(yōu)先受償權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。不足清償債權(quán)的部分由債務(wù)人按普通債權(quán)清償。
（2）抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，當事人沒有約定的，清償程序如下：實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；主債權(quán)的利息；主債權(quán)。
（3）多個抵押權(quán)并存時的清償順序。
①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
④順序在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔保債權(quán)。
⑤順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償。
【解釋】擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。
知識點：原物與孳息
1.原物與孳息
孳息是指物或權(quán)益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定由一定法律關(guān)系產(chǎn)生的物。
【解釋】原物與孳息是兩個獨立的物。
2. 孳息的權(quán)利歸屬
（1）天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定。
（2）法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
知識點：物權(quán)變動的原因與公示方式
1. 物權(quán)變動的原因
（1）基于法律行為——物權(quán)行為
（2）非基于法律行為
①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
【解釋】上述3項中，物權(quán)變動不以公示為前提。
2. 物權(quán)變動的公示方式
（1）動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓
動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（2）不動產(chǎn)的物權(quán)變動
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋1】前面“非基于法律行為”的物權(quán)變動，就屬于該規(guī)定中“法律另有規(guī)定除外”的情形。
【解釋2】預(yù)告登記：有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記：（1）預(yù)購商品房；（2）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
知識點：建設(shè)用地使用權(quán)
1. 建設(shè)用地使用權(quán)的取得
（1）創(chuàng)設(shè)取得（一級市場）。
①無償劃撥。
下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【解釋】用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。
②有償出讓。
【解釋1】建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
【解釋2】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
（2）移轉(zhuǎn)取得（二級市場）。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。
（3）登記——設(shè)立要件。
建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。
2. 建設(shè)用地使用權(quán)的期限
（1）以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
（2）以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓*6年限按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。
【解釋】土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
3. 建設(shè)用地使用權(quán)的終止
終止原因：使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回、土地滅失等。
知識點：質(zhì)押權(quán)
1. 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。
2. 權(quán)利質(zhì)權(quán)
（1）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
（2）以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
（3）以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
（4）以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
【解釋1】設(shè)立抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押權(quán)合同或質(zhì)權(quán)合同。
【解釋2】流質(zhì)條款無效：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
【解釋3】質(zhì)物的孳息：質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。收取的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。
知識點：留置權(quán)
1. 留置權(quán)的設(shè)立
（1）留置權(quán)屬于法定擔保物權(quán)，無需當事人合同約定。但當事人可以約定排除留置權(quán)。
（2）債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。
2. 留置權(quán)的范圍
【解釋】留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當相當于債務(wù)的金額。留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。
3. 留置權(quán)的實現(xiàn)
債權(quán)人留置財產(chǎn)后，應(yīng)與債務(wù)人約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當給債務(wù)人2個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
【解釋】同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。