1、多選題
2012年8月3日，甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2012年10月19日，甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2013年4月19日，借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法錯誤的有（）。
A、乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效
B、乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效
C、乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同
D、乙在租賃合同的有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考核抵押權(quán)的效力。抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當書面告知承租人，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
2、多選題
2014年10月，甲公司股東戊公司與己公司簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定戊公司將其對甲公司享有的60%股權(quán)低價轉(zhuǎn)讓給己公司，戊公司承擔甲公司此前的所有負債。關(guān)于該協(xié)議中債務(wù)承擔的法律效力，下列表述正確的有（）。
A、如未通知甲公司債權(quán)人，對甲公司債權(quán)人不發(fā)生效力
B、如未經(jīng)甲公司債權(quán)人同意，對甲公司債權(quán)人不發(fā)生效力
C、因戊公司、己公司惡意串通而無效
D、對戊公司、己公司有效
【正確答案】BD
【答案解析】本題考核債務(wù)承擔。選項A錯誤，選項B正確?！逗贤ā芬?guī)定，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當經(jīng)債權(quán)人同意。據(jù)此可知，戊公司要想承擔甲公司此前發(fā)生的所有債務(wù)，必須經(jīng)過甲公司債權(quán)人的同意，而不是僅僅通知債權(quán)人就可以。選項C錯誤。戊公司雖然低價將其對甲公司的60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了己公司，但是根據(jù)題干給出的表述內(nèi)容不能推出雙方存在惡意串通損害債權(quán)人利益的結(jié)論。選項D正確。戊公司與己公司之間達成的債務(wù)承擔協(xié)議雖然對債權(quán)人沒有發(fā)生法律效力，但在戊公司與己公司內(nèi)部是有效的。
3、多選題
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列屬于房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形的有（）。
A、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
B、依法收回土地使用權(quán)的
C、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
D、權(quán)屬有爭議的
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。本題四個選項都符合題意。
4、多選題
關(guān)于無效民事行為與可撤銷民事行為的聯(lián)系和區(qū)別，下列表述中，正確的有（）。
A、無效民事行為與可撤銷民事行為都可以由法院主動干預(yù)，進行審查
B、無效民事行為與可撤銷民事行為都從行為開始起就沒有法律約束力
C、可撤銷的民事行為，其撤銷權(quán)的行使有時間限制，而在無效民事行為中，不存在相關(guān)限制
D、可撤銷民事行為被依法撤銷后，其法律后果與無效民事行為相同
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核無效民事行為與可撤銷民事行為的聯(lián)系和區(qū)別。可撤銷民事行為，應(yīng)由撤銷權(quán)人以撤銷行為為之，人民法院不主動干預(yù)；對于無效民事行為的確認，司法機關(guān)和仲裁機構(gòu)可以主動干預(yù)，宣告其無效，因此選項A表述錯誤；無效民事行為自行為開始時就無效，可撤銷的民事行為在未撤銷前是有效的，只有在被撤銷后，其效力才視同無效民事行為，自行為開始時就無效，因此選項B表述錯誤。
5、多選題
以下屬于代理權(quán)濫用的情形包括（）。
A、代理他人與自己進行民事活動
B、超越代理權(quán)的代理
C、代理雙方當事人進行同一民事行為
D、代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的利益
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考核代理權(quán)濫用的情形。常見的代理權(quán)濫用有：一是代理他人與自己進行民事活動；二是代理雙方當事人進行同一民事行為；三是代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的利益。代理權(quán)濫用是有代理權(quán)而非法使用，選項B屬于無權(quán)代理。
6、多選題
下列有關(guān)訴訟時效起算時間的相關(guān)內(nèi)容中，正確的有（）。
A、甲與乙2011年1月1日約定，當甲的房屋賣掉變現(xiàn)取得房款后，就立即歸還其所欠乙的50萬元債務(wù)，但甲在2011年5月1日取得房款后仍未歸還乙50萬元，此時乙對甲的訴訟時效期間是從2011年1月2日時開始計算2年
B、丙在2011年1月1日與丁發(fā)生口角并有打斗，在1月3日時丁被醫(yī)院確診為中度腦震蕩加顱腦損傷，此時丁向丙提起訴訟的時效起算時間為2011年1月4日開始計算的2年
C、A在2011年3月1日走夜路時被人蒙住頭部痛打，3月2日被人發(fā)現(xiàn)后緊急送往醫(yī)院，當天確診為眼眶骨折加內(nèi)耳振蕩，經(jīng)家人和警方長時間調(diào)查走訪，在2011年10月1日時確認為B因私人恩怨將A打傷，此時A向B提起訴訟的時效起算時間為2011年10月2日開始計算的1年
D、C與D于2011年3月1日簽訂獨占實施許可合同，約定C獨占D的一項專利技術(shù)，獨占時間為1年，但D在2011年10月1日將該技術(shù)又許可給E使用，此時C向D提起訴訟的時效起算時間為2011年10月2日開始計算的2年
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核訴訟時效起算時間的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，附條件或附期限的債的請求權(quán)，從條件成就或期限屆滿之日起算，選項A中2011年5月1日條件成就，應(yīng)該從此時開始計算訴訟時效期間；身體受到傷害的訴訟時效期間為1年，自受害人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利被侵害或損害時起算，選項B的起算時間符合規(guī)定，但是訴訟時效期間應(yīng)是1年；計算侵權(quán)行為而發(fā)生的賠償請求權(quán)的訴訟時效起算點時，要求請求權(quán)人必須知道侵害事實和加害人，因此選項C的說法正確；請求他人不作為的債權(quán)的請求權(quán)，應(yīng)當自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時起算，因此選項D的說法正確。
7、多選題
2012年7月1日，王某不慎丟失一臺嶄新的蘋果手機，趙某拾得后，委托朋友劉某在其經(jīng)營的電器商場出售，2012年9月10日被張某購得。后王某發(fā)現(xiàn)張某使用的手機就是自己丟失的那部，于2013年10月6日要求張某返還。根據(jù)法律規(guī)定，下列選項正確的有（）。
A、張某應(yīng)協(xié)助王某從趙某處要回所付價款
B、張某已經(jīng)取得了手機的所有權(quán)，無須返還
C、張某應(yīng)返還，同時可以要求王某返還價款
D、王某向張某支付其購買手機的價款后，可以向趙某請求賠償
【正確答案】CD
【答案解析】所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。因此，王某要求張某返還手機時，張某應(yīng)當返還，但是張某可以要求王某支付購買該手機的價款。
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