1.在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。
注意：“未確認融資費用”屬于負債類科目，是長期應付款的備抵科目，在資產(chǎn)負債表中作為長期應付款的抵減項目列示。
2.融資租賃中，承租人初始直接費用應計入租入資產(chǎn)的價值。
3.承租方融資租賃的初始確認：
借：固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者＋初始直接費用）
未確認融資費用
貸：長期應付款（最低租賃付款額）
銀行存款（初始直接費用）
4.折現(xiàn)率選擇（存在先后順序）：
?。?）如果知悉出租人的租賃內(nèi)含利率，應當采用出租人的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率。
租賃內(nèi)含利率：指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。
?。?）否則，應當采用租賃協(xié)議規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。
?。?）再則，應當采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。
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