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專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)調(diào)整致居民30萬(wàn)億財(cái)富縮水是夸大其詞

高頓網(wǎng)校2015-11-10 09:32Bella.zhang

　　由于樓市交易持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商資金困居難解，最近開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)出“救市”呼聲，期待宏觀調(diào)控政策松動(dòng)。當(dāng)前各方利益博弈空前激烈，業(yè)內(nèi)人士披露，目前宏觀調(diào)控效果初顯，樓市調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間，今年下半年，政府不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控措施，但也不會(huì)出手“救市”。

　　今年前五個(gè)月，全國(guó)商品住房銷(xiāo)售面積同比下降百分之六點(diǎn)五，增幅同比下降二十三點(diǎn)四個(gè)百分點(diǎn)。主要城市一手房成交面積同比下滑三至六成，平均降幅約為百分之四十七。

　　由于交易量下降，銀行貸款收緊，股市低迷，開(kāi)發(fā)商正遭遇前所未有的資金短缺。近日國(guó)內(nèi)一些知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)出“救市”呼聲，并稱(chēng)，如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)將不堪設(shè)想。目前的房地產(chǎn)政策“已經(jīng)到了彈性靈活的實(shí)施期”。

　　本月初，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也公開(kāi)表示，如果樓市交易繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)下跌，居民手中三十萬(wàn)億元人民幣的住房資產(chǎn)將會(huì)貶值。由于房地產(chǎn)的資金百分之六十來(lái)自銀行，交易量急劇萎縮，也會(huì)威脅銀行金融安全。

　　聶梅生說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)商呼吁“救市”主要期待兩點(diǎn)：在資金融通和釋放市場(chǎng)需求上提供支持，政府能夠采取適當(dāng)?shù)?ldquo;貨幣放寬”政策。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成一萬(wàn)三千一百九十六億元人民幣，增長(zhǎng)百分之三十三點(diǎn)五，增幅比去年同期提高五個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，今年前五個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積和竣工面積分別增長(zhǎng)百分之二十四點(diǎn)九和百分之十八點(diǎn)二，增幅比去年同期分別上升四點(diǎn)一和一點(diǎn)三個(gè)百分點(diǎn)。

　　作為“救市論”堅(jiān)定反對(duì)者，中國(guó)社科院研究員易憲容認(rèn)為，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)來(lái)看，到目前為止，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮沒(méi)有改變，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及市場(chǎng)資金的流入不僅沒(méi)有改變，反之快速增長(zhǎng)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，并非是要改變政府既有房地產(chǎn)政策來(lái)提振居民住房消費(fèi)，而且要找到房地產(chǎn)癥結(jié)所在。

　　易憲容認(rèn)為，房?jī)r(jià)調(diào)整會(huì)讓中國(guó)居民三十萬(wàn)億財(cái)富縮水是夸大其詞。住房既是投資品也是消費(fèi)品，對(duì)自住型住房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲跌，住房效用都不會(huì)改變。受影響的僅是應(yīng)該受到嚴(yán)格限制的住房投資者。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)*5的問(wèn)題是房?jī)r(jià)過(guò)高，任何一個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有賣(mài)不出去的住房，只有賣(mài)不出去的價(jià)格。如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠改變暴利的觀念，能夠適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

　　“房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積依然沒(méi)有下降，國(guó)家宏觀調(diào)控從緊的大背景目前不會(huì)改變，過(guò)去兩年房?jī)r(jià)漲得太離譜了，正在慢慢回歸。”專(zhuān)家指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體并沒(méi)有進(jìn)入衰退的下行通道，目前房?jī)r(jià)漲幅回落，說(shuō)明政府宏觀調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)，這是政府宏觀調(diào)控的初衷。目前的階段性調(diào)整，利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。政府不會(huì)也不應(yīng)該出手救市。但預(yù)計(jì)今年下半年，政府也不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控措施，畢竟政府希望的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，而不是大起大落。