以下為出租人融資租賃的處理知識考點，希望可以幫助童鞋們：
1.租賃債權的確認
出租人應在租賃期開始日，將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為應收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔保余值，將應收融資租賃款、未擔保余值之和與其現(xiàn)值的差額確認為未實現(xiàn)融資收益。
其會計處理為：在租賃期開始日，出租人應按最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長期應收款——應收融資租賃款”科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按租賃資產(chǎn)的原賬面價值，貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，租賃資產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額，借記“營業(yè)外支出”科目或貸記“營業(yè)外收入”科目，按支付的初始直接費用，貸記“銀行存款”科目，按借方與貸方的差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。
注意：把資產(chǎn)租出去，在融資租賃下，相當于把資產(chǎn)出售了，應該確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損益。
2.未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理
由于在計算內(nèi)含報酬率時已考慮了初始直接費用的因素，為了避免未實現(xiàn)融資收益高估，在初始確認時應對未實現(xiàn)融資收益進行調(diào)整，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”科目。
每期收到租金時，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”科目。按當期應確認的融資收入金額，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目。
3.應收融資租賃款壞賬準備的計提
出租人應對應收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分(在金額上等于本金的部分)合理計提壞賬準備。計提壞賬準備時，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“壞賬準備”科目。
4.未擔保余值發(fā)生變動的會計處理
出租人應定期對未擔保余值進行檢查，至少于每年年末檢查一次。如果有證據(jù)表明未擔保余值已經(jīng)發(fā)生減少，應重新計算租賃內(nèi)含利率，并將由此而引起的租賃投資凈額(租賃投資凈額是指最低租賃收款額及未擔保余值之和與未實現(xiàn)融資收益之間的差額)的減少確認為當期損失，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確定應確認的租賃收入。如已確認損失的未擔保余值得以恢復，應在原先已確認的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計算租賃內(nèi)含利率，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確定應確認的融資收入。未擔保余值增加時，則不作任何調(diào)整。
在未擔保余值發(fā)生減少時，對前期已確認的融資收入不作追溯調(diào)整，只對未擔保余值發(fā)生減少的當期和以后各期，根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率計算應確認的融資收入。其會計處理為：
(1)期末，出租人的未擔保余值的預計可收回金額低于其賬面價值的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未擔保余值減值準備”科目。同時，將上述減值金額與由此所產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額之間的差額，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。
(2)如果已確認損失的未擔保余值得以恢復，應按未擔保余值恢復的金額，借記“未擔保余值減值準備”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。同時，按原減值額與由此所產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額之間的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。
5.或有租金的會計處理
出租人在融資租賃下收到的或有租金，應在實際發(fā)生時確認為當期收入，借記“應收賬款”等科目，貸記“租賃收入”科目。
6.租賃期屆滿時的會計處理
租賃期屆滿時，出租人應區(qū)別以下情況進行會計處理：
(1)收回租賃資產(chǎn)
通常有可能出現(xiàn)以下四種情況：
?、俅嬖趽Ｓ嘀?，不存在未擔保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”科目。
如果收回租賃資產(chǎn)的價值低于擔保余值;則應向承租人收取價值損失補償金，借記“其他應收款”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。
?、诖嬖趽Ｓ嘀?，同時存在未擔保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”、“未擔保余值”等科目。
如果收回租賃資產(chǎn)的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金，借記“其他應收款”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。
③存在未擔保余值，不存在擔保余值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔保余值”科目。
?、軗Ｓ嘀岛臀磽Ｓ嘀稻淮嬖?。此時，出租人無需作會計處理，只需作相應的備查登記。
(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)
?、偃绻凶馊诵惺箖?yōu)惠續(xù)租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理。比如，可能繼續(xù)分配未實現(xiàn)融資收益等。
②如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，其會計處理同上述收回租賃資產(chǎn)的會計處理。
(3)留購租賃資產(chǎn)
租賃期屆滿時，承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權。出租人按收到的承租人支付的購買資產(chǎn)的價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“長期應收款——應收融資租賃款”科目。如果還存在未擔保余值，還應借記“營業(yè)外支出——處置固定資產(chǎn)凈損失”科目，貸記“未擔保余值”科目。
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