1.對投資聯(lián)營的房產(chǎn)的規(guī)定
　　對以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對只收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，應按租金收入計征房產(chǎn)稅。
　　假定甲與其他投資人共擔風險，共負盈虧，則聯(lián)營企業(yè)為房產(chǎn)稅納稅人，從價計稅。
　　假定甲只收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，則甲為房產(chǎn)稅納稅人，從租計稅。
　　【特別歸納】不同投資聯(lián)營方式的相關稅費計稅規(guī)定辨析：
　　方式1.以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的
　　營業(yè)稅：不征收
　　城建稅和教育費附加、地方教育附加：不涉及
　　土地增值稅：聯(lián)營雙方均為非房地產(chǎn)企業(yè)的，暫免征收;聯(lián)營的企業(yè)屬于房地產(chǎn)企業(yè)的，或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房投資聯(lián)營的，應當征收土地增值稅
　　契稅：以房產(chǎn)作投資、入股，視同房屋買賣，由產(chǎn)權承受方計算繳納契稅
　　房產(chǎn)稅：按照房產(chǎn)計稅余值從價計征
　　方式2.只收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的
　　營業(yè)稅：按照“服務業(yè)——租賃業(yè)”的5%稅率計征
　　城建稅和教育費附加、地方教育附加：按照營業(yè)稅稅額及法定稅率、征收比率計征
　　土地增值稅：視同房地產(chǎn)出租，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅
　　契稅：視同房地產(chǎn)出租，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征收契稅
　　房產(chǎn)稅：按照房產(chǎn)租金收入從租計征
　　2.對融資租賃房屋應納房產(chǎn)稅的規(guī)定
　　根據(jù)財稅〔2009〕128號文件的規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
　　3.關于附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定
　　一是為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
　　二是對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
　　4.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計征。