2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試迎來(lái)新一輪備考，在緊張的學(xué)習(xí)之余，也許老師的一句點(diǎn)撥就能讓你恍然大悟，在考試中多拿分?jǐn)?shù)。以下是高頓網(wǎng)校名師張泉春為大家講授2015稅法之房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家復(fù)習(xí)備考有所幫助。
　　
　　高頻考點(diǎn)之：房產(chǎn)稅
　　
　?。ㄒ唬┘{稅義務(wù)人：
　　
　　1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬于集體個(gè)人所有，由集體單位和個(gè)人納稅
　　
　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅
　　
　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
　　
　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
　　
　　5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
　　
　?。ǘ┓慨a(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
　　
　　1、從價(jià)計(jì)征：從價(jià)計(jì)征
　　
　　定義：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。余值：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的剩余價(jià)值，扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府決定
　　
　　計(jì)算方法：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
　　
　　解釋：①扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
　　
　?、诜慨a(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
　　
　　2、從租計(jì)征
　　
　　定義：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征
　　
　　計(jì)算方法：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
　　
　　注意：①個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
　　
　?、跊]有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
　　
　　舉個(gè)例子：有一套辦公樓家價(jià)值5000萬(wàn)，7月1日起出租，每月收入10萬(wàn)，問：全年應(yīng)該怎么納稅？
　　
　　分析：1月至6月，屬于閑置狀態(tài)，沒有租賃，那么按照從價(jià)計(jì)征，上述沒有說明扣除比例，因此不計(jì)：5000萬(wàn)×1.2%×6/12
　　
　　7月至12月，一共出租6個(gè)月，按從租計(jì)征：10萬(wàn)×6×12%
　　
　?。ㄈ┒惲x務(wù)發(fā)生時(shí)間
　　
　　1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　5．納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
　　
　　高頓網(wǎng)校溫馨提示：只有“納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，是從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅”，其他情況都是從此月開始納稅。
　　
　　本文作者張繼璇，來(lái)源高頓網(wǎng)校，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)gaoduncpa。原創(chuàng)文章，歡迎分享，若需引用或轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留此處信息。
　　
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