【提示1】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不必登記，即生效：
　?。?）公法行為：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；
　?。?）法律規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；
　?。?）事實(shí)行為：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
　　依前述規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
　　【提示2】2015年教材新增《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的內(nèi)容，教材表述為“需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：……（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；……（8）地役權(quán)……。”與物權(quán)法規(guī)定的“登記對(duì)抗”是否矛盾？
　　不矛盾，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定原文為“第五條：下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記”，意思是不動(dòng)產(chǎn)登記生效與登記對(duì)抗的情形下，如果選擇登記就按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定辦理，不登記則自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，并非登記生效之意；換言之，物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)登記后設(shè)立，但現(xiàn)實(shí)中照樣有人不登記，后果便是未取得建設(shè)用地使用權(quán)；地役權(quán)登記對(duì)抗第三人，未登記，后果是地役權(quán)不得對(duì)抗善意第三人，但地役權(quán)已然設(shè)立。
　　不一致的處理
　?。?）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
　?。?）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。