投資性房產是會計這一門考試科目中十分重要的考點、也是難點，因此熟練地掌握資產以及相關知識點有助于考生后期的復習。既然是重點難點，就應該多看書、多練題，現在就讓小編來檢驗你們的復習成果如何吧！
　　1、2013年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（）萬元。
　　A.3700
　　B.3800
　　C.3850
　　D.4000
　　【考點】投資性房地產的轉換和處置
　　【答案】D
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產賬面原價4000萬元借記“固定資產”科目。
　　2、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，處置時該投資性房地產的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為20萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產使利潤總額增加（）萬元。
　　A.30
　　B.20
　　C.40
　　D.10
　　【考點】投資性房地產的轉換和處置
　　【答案】C
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】原轉換日公允價值大于賬面價值計入資本公積的部分在處置時應結轉至當期損益，公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本不影響利潤總額。因此處置該項投資性房地產使利潤總額增加=(100-80)+20=40(萬元)。
　　3、關于投資性房地產的轉換，在公允價值模式下，下列說法中正確的是（）。
　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益
　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權益
　　C.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益
　　D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權益
　　【考點】投資性房地產的轉換和處置
　　【答案】A
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換日的公允價值計量。轉換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計人當期損益；轉換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積，計入所有者權益。
　　4、下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有（）。(2010年)
　　A.為建造固定資產購人的土地使用權確認為無形資產
　　B.房地產開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權確認為存貨
　　C.用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產
　　D.用于建造廠房的土地使用權攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本
　　E.土地使用權在地上建筑物達到預定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認為固定資產
　　【考點】土地使用權會計處理
　　【答案】ABCD
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】企業(yè)取得的土地使用權一般確認為無形資產。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，并計提攤銷；對于房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的商品房時，土地使用權作為存貨核算；用于出租的土地使用權，應將其作為投資性房地產核算。注：2010年當年真題答案為ABCD。但基于教材例題，土地使用權和地上建筑物應分開核算的，故本題答案為ABC更為合理。
　　5、下列各項有關投資性房地產轉換會計處理的表述中，正確的有（）。
　　A.存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價
　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益
　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值，不確認轉換損益
　　D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價
　　E.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價
　　【考點】投資性房地產的轉換和處置
　　【答案】ABE
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益；選項D，自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。
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