6月18日國務(wù)院常務(wù)會議，決定從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
新政解讀
增值稅政策
1.關(guān)鍵詞
適用主體：住房租賃企業(yè)
承租對象限制：個人
出租標(biāo)的物：住房
計稅：適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅
政策實施日期：2021年10月1日起
2.增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
納稅義務(wù)發(fā)生時間在2021年10月1日前，還是適用征收率5%，2021年10月1日后（含），按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。
3.補(bǔ)充
租賃服務(wù)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天；簽訂了書面合同并確定了付款日期的，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天。
4.案例
企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考慮特殊情況：
如果合同約定第一年的租金在2021年7月1日先預(yù)收，適用征收率5%；
如果合同約定第一年的租金在2021年10月1日前收，適用征收率5%；
如果合同約定第一年的租金在2021年10月1日后（含）收，適用征收率1.5%；
房產(chǎn)稅政策
1.關(guān)鍵詞
適用主體：企事業(yè)單位
承租對象限制：個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)
出租對象：住房
政策內(nèi)容：減按4%稅率征收房產(chǎn)稅
政策實施日期：2021年10月1日起
2.房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
納稅義務(wù)發(fā)生時間在2021年10月1日前，按12%稅率征收房產(chǎn)稅；2021年10月1日后（含），減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
3.補(bǔ)充
房產(chǎn)稅（從租）納稅義務(wù)發(fā)生時間：納稅人出租、出借房產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時間自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房的納稅義務(wù)發(fā)生時間自房屋使用或交付之次月起。
4.案例
企業(yè)向向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，不考慮特殊情況，則：2021年7月1日-2021年9月30日期間的租金，按12%稅率征收房產(chǎn)稅；2021年10月1日后（含）的租金，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
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