（一）合同的生效
1.合同生效與合同成立的區(qū)別
合同的生效是指已依法成立的合同，發(fā)生相應(yīng)的法律效力。合同生效不同于合同成立。合同成立是一個(gè)事實(shí)問題，考察當(dāng)事人之間是否有適格要約和承諾。合同生效是一個(gè)價(jià)值判斷，考察當(dāng)事人之間的合同是否符合法律，能否發(fā)生法律所認(rèn)可的效力。
2.合同生效時(shí)間
《合同法》根據(jù)合同類型的不同，分別規(guī)定了不同的合同生效時(shí)間。
?。?）依法成立的合同，原則上從成立時(shí)生效。
?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，在依照其規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。
?。?）當(dāng)事人對合同的效力可以附條件或者附期限。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，但合同標(biāo)的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
名師說：
根據(jù)物權(quán)法律制度的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)行為和物權(quán)行為要分別判斷其效力，如需要辦理登記的抵押合同及商品房買賣合同，即未登記不影響合同的生效，只影響物權(quán)的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移。
（二）無權(quán)代理人訂立的合同
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對合同的追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。但是在表見代理中，出于對相對人和交易安全的保護(hù)，表見代理人訂立的合同有效，對被代理人發(fā)生法律效力。
?。ㄈo處分權(quán)人訂立的合同
根據(jù)《買賣合同解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持（記憶）。
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