(一)固定資產(chǎn)的定義與特征（見(jiàn)表4-1）
CPA《會(huì)計(jì)》考點(diǎn)：固定資產(chǎn)的性質(zhì)和確認(rèn)條件
　　表4-1中提到的“出租”的固定資產(chǎn)，是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)，不包括以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，后者屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，不屬于固定資產(chǎn)。
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　　“出租”不包括：①融資租賃；②建筑物出租
　　(二)固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件
　　固定資產(chǎn)在符合定義的前提下，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件，才能予以確認(rèn)：
　?、倥c該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
　?、谠摴潭ㄙY產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
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　　固定資產(chǎn)是資產(chǎn)類科目，其確認(rèn)需要符合資產(chǎn)的確認(rèn)條件。
CPA《會(huì)計(jì)》考點(diǎn)：固定資產(chǎn)的性質(zhì)和確認(rèn)條件
　　企業(yè)在確定固定資產(chǎn)存貨恒本進(jìn)行合理的估計(jì)。比如，企業(yè)對(duì)于已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，需要根據(jù)工程預(yù)算、工程造價(jià)或者工程實(shí)際發(fā)生的成本等資料，按估計(jì)價(jià)值確定其成本，辦理竣工決算后，在按照實(shí)際成本調(diào)整原來(lái)的暫估價(jià)值。
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　　已經(jīng)可以使用了，但成本還沒(méi)有確定，就先估值，等到成本確定之后再調(diào)整為準(zhǔn)確的金額。
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