今天高頓名師給大家介紹的高頻考點(diǎn)是：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
1.定義
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。
房地產(chǎn)用途改變的依據(jù)包括兩個方面：
（1）企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議；
?。?）房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變，如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。
2.轉(zhuǎn)換形式：
3.轉(zhuǎn)換日的確定(選擇題考點(diǎn)）
轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生改變?nèi)掌?。轉(zhuǎn)換日的確定關(guān)系到投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點(diǎn)和入賬價值。轉(zhuǎn)換日相關(guān)知識表。
4.會計處理
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
1.成本模式（轉(zhuǎn)換沒有差額，不影響損益）
※高頓CPA名師考點(diǎn)解析※
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是歷年重點(diǎn)考查區(qū)域，無論是會計原理，還是會計分錄都要掌握。
成本模式相關(guān)知識表
公允價值模式
※高頓CPA名師考點(diǎn)解析※
轉(zhuǎn)換時，公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”的科目，影響損益。
一般情況下，投資性房地產(chǎn)公允價值與資產(chǎn)公允價值相差不大，可計入公允價值變動損益。
※高頓CPA名師考點(diǎn)解析※
轉(zhuǎn)換時，公允價值小于賬面價值（即借方差額）的計入“公允價值變動損益”科目，公允價值大于原賬面價值（即貸方差額）的計入“其他綜合收益”科目。即借方差額影響損益，貸方差額影響所有者損益。這是為了防止企業(yè)操縱報表，虛增利潤。
轉(zhuǎn)換總結(jié)：?？键c(diǎn)
二：投資性房地產(chǎn)處置
原理：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)損毀，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。
1.采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的處置
2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置：
