抵押擔保的債權(quán)范圍
抵押權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定。
【相關(guān)鏈接1】保證的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定。
【相關(guān)鏈接2】質(zhì)權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管質(zhì)押財產(chǎn)和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定。
【相關(guān)鏈接3】留置擔保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。
抵押權(quán)順位的變更
抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
放棄抵押權(quán)
主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
【解釋】該條款是為了防止抵押權(quán)人通過放棄抵押權(quán)，將本應(yīng)由“主債務(wù)人”自己承擔的責任轉(zhuǎn)嫁于其他擔保人。
【相關(guān)鏈接】主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時的清償順序
(1)不動產(chǎn)
按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
(2)動產(chǎn)
①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;
②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
③抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。
【解釋1】抵押權(quán)均未登記的，無論是設(shè)立在先的抵押權(quán)，還是先到期的債權(quán)，均不得主張優(yōu)先權(quán)，必須按照“債權(quán)比例”清償。
【解釋2】順位在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償。
【解釋3】順位在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔保債權(quán)。如果抵押物的變價所得不足以清償順位在先的抵押權(quán)，則順位在后的抵押權(quán)消滅，其所擔保的債權(quán)轉(zhuǎn)化為普通債權(quán)。
留置權(quán)的性質(zhì)
1.留置權(quán)屬于法定的擔保物權(quán)，只要具備法定要件，債權(quán)人就可以依法行使留置權(quán)。但是，當事人可以通過合同約定事先排除留置權(quán)的適用。
2.留置權(quán)的適用范圍不僅僅局限于合同關(guān)系，其他法律關(guān)系(如不當?shù)美?、無因管理)也可以產(chǎn)生留置權(quán)。
【解釋】可以產(chǎn)生留置權(quán)的合同包括但不限于：承攬合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同和行紀合同。
3.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
留置權(quán)的成立要件
1.債權(quán)人“合法占有”債務(wù)人的“動產(chǎn)”
【解釋1】留置權(quán)的行使對象僅限于動產(chǎn)，不包括不動產(chǎn)，因此建設(shè)工程合同的債權(quán)人談不上留置權(quán)。
【解釋2】必須是債權(quán)人“合法占有”的動產(chǎn)，如果因侵權(quán)行為“非法占有”的，不能產(chǎn)生留置權(quán)。
【解釋3】留置權(quán)的善意取得：如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。(2007年案例分析題)
2.債權(quán)已屆清償期
債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返還所占有的標的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)。但是，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無支付能力的除外。
3.動產(chǎn)的占有與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系
債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。但是，企業(yè)之間留置的除外。
【解釋】所謂“同一法律關(guān)系”，是指占有人交付或返還占有物的義務(wù)與留置所擔保的債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。
浮動抵押和*6額抵押
【解釋】浮動抵押是抵押權(quán)設(shè)立時“抵押財產(chǎn)”尚未確定，*6額抵押則是抵押權(quán)設(shè)立時所擔保的“債權(quán)額”尚未確定。
動產(chǎn)的浮動抵押(2010年多選題)
經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。
(1)浮動抵押僅限于特定的主體，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。
(2)浮動抵押僅限于動產(chǎn)。
(3)浮動抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。并且，浮動抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中“已支付合理價款”并“取得”抵押財產(chǎn)的買受人。