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承租人的會(huì)計(jì)處理

承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

承租人在經(jīng)營(yíng)租賃中發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益(管理費(fèi)用)。

或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。在某些情況下，出租人可能對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施，如免租期、承擔(dān)承租人的某些費(fèi)用等。

在出租人提供了免租期的情況下，承租人應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分?jǐn)偅庾馄趦?nèi)應(yīng)確認(rèn)租金費(fèi)用。

在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，承租人應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/div>

承租人對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)處理

(一)租賃期開(kāi)始日的會(huì)計(jì)處理

在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)的價(jià)值。

會(huì)計(jì)分錄為：

借：固定資產(chǎn)(或在建工程)(租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費(fèi)用)

未確認(rèn)融資費(fèi)用

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款(最低租賃付款額)

銀行存款(初始直接費(fèi)用)

承租人在計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，能夠取得出租人租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率;否則，應(yīng)當(dāng)采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。承租人無(wú)法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒(méi)有規(guī)定利率的，應(yīng)當(dāng)采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。

租賃內(nèi)含利率，是指在租賃開(kāi)始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率。

(二)未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)?/div>

未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)?。承租人?yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用。

未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮实拇_定具體分為下列幾種情況:

1.以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省?/div>

2.以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省?/div>

3.以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省?/div>

4.以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算分?jǐn)偮省Ｔ摲謹(jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的折現(xiàn)率。

會(huì)計(jì)分錄為：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用(不滿足資本化條件)

在建工程等(滿足資本化條件時(shí))

貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

每期未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷(xiāo)=期初應(yīng)付本金余額×實(shí)際利率=(期初長(zhǎng)期應(yīng)付款余額-期初未確認(rèn)融資費(fèi)用余額)×實(shí)際利率

(三)租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提

1.折舊政策

承租人應(yīng)當(dāng)采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊。

應(yīng)注意的是：在計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)應(yīng)扣除承租人擔(dān)保余值。

2.折舊期間

如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。無(wú)法合理確定承租人在租賃期屆滿時(shí)是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。

(四)履約成本的會(huì)計(jì)處理

履約成本在實(shí)際發(fā)生時(shí)，通常計(jì)入當(dāng)期損益。

(五)或有租金的會(huì)計(jì)處理

或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益(銷(xiāo)售費(fèi)用等)。

(六)租賃期屆滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理

1.返還租賃資產(chǎn)

如果存在承租人擔(dān)保余值

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款(擔(dān)保余值)

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

如果不存在承租人擔(dān)保余值

借：累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒(méi)有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同上述返還租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，按租賃協(xié)議規(guī)定向出租人支付違約金時(shí)，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。

3.留購(gòu)租賃資產(chǎn)

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款(購(gòu)買(mǎi)價(jià)款)

貸：銀行存款

借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

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2022-03-15
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注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)題型和分值是怎樣的？《會(huì)計(jì)》的通過(guò)率高嗎？2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，對(duì)于想報(bào)名但又沒(méi)來(lái)得及報(bào)名的考生可以明年再報(bào)。注會(huì)最難的科目是會(huì)計(jì)，因?yàn)闀?huì)計(jì)每年的教材都有一定的調(diào)整，隨著政策的變化，教材的知識(shí)點(diǎn)也會(huì)發(fā)生一定的變化，不僅如此，會(huì)計(jì)涉及的范圍還比較.........
2021-09-27
注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)誰(shuí)講的比較好？應(yīng)該怎么備考？

說(shuō)到注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)的老師，andy學(xué)姐建議可以選擇高頓教育的郁剛老師。郁剛老師是上海財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)博士，同時(shí)也是高頓財(cái)經(jīng)研究院CPA考試研究中心主任。不管是從專業(yè)水平還是從教學(xué)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，郁剛老師都是注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)科目非常不錯(cuò)的授課老師。注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)是一個(gè)基礎(chǔ)的科目，但同時(shí)也是.........
2021-09-06
2021年cpa會(huì)計(jì)教材變化！怎么備考？

注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》科目考試指定教材每年均會(huì)發(fā)生變化，2021年的新教材自然也不例外。從《會(huì)計(jì)》科目新教材來(lái)看，章節(jié)數(shù)量沒(méi)有發(fā)生什么變化，依然還是30章，但是對(duì)具體的章節(jié)排序進(jìn)行了調(diào)整?！稌?huì)計(jì)》這一科是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的重點(diǎn)科目，也是一門(mén)基礎(chǔ)的科目，很多考生一開(kāi)始都會(huì)選擇這個(gè)科目先.........
2021-08-23
央廣網(wǎng)明星教師-高頓教育CPA老師張麗麗！

央廣網(wǎng)主辦的2020年度明星教師盛典12月3日舉辦，高頓教育7位老師獲得“年度明星教師”榮譽(yù)稱號(hào)。獲獎(jiǎng)的張麗麗、馮濤、陳一磊、顧艷、文駿程、龔圓圓、徐青7位高頓老師，分別任職于高頓教育CFA（特許金融分析師）、FRM（金融風(fēng)險(xiǎn)管理師）、CPA（注冊(cè)會(huì)計(jì)師）等不同學(xué)科。張麗麗老師對(duì)學(xué)員在學(xué)習(xí)中.........
2022-12-09
2021年會(huì)計(jì)怎么學(xué)？會(huì)計(jì)考點(diǎn)剖析.

2021年CPA備考正在進(jìn)行時(shí)，你的學(xué)習(xí)方向真的對(duì)嗎？今天高頓CPA小編就來(lái)為大家分享一些CPA干貨知識(shí)，助考生一臂之力！CPA專業(yè)階段考試科目之一：《會(huì)計(jì)》。會(huì)計(jì)作為CPA專業(yè)階段考試的基礎(chǔ)、核心、靈魂……學(xué)好會(huì)計(jì)太太太太太太重要了！首先從會(huì)考什么開(kāi)始……...
2021-04-28