土地增值稅
首先應掌握土地增值稅的征稅范圍。
區(qū)分哪些屬于征稅范圍的情況,哪些不屬于征稅范圍的情況以及免征土地增值稅的情況。
扣除項目的確定和土地增值稅的計算非常重要,土地增值稅部分的核心內容,扣除項目部分主要是區(qū)分企業(yè)到底是不是房地產企業(yè),是否是新建房轉讓,取得土地使用權所支付的金額包括的內容、房地產開發(fā)成本包括的內容、房地產開發(fā)費用的利息分攤問題、與轉讓房地產有關的各種稅金(尤其是印花稅能不能扣除)、從事房地產開發(fā)的納稅人的加計20%扣除問題都要重點掌握。
應納稅額的計算部分主要掌握配比型計算方法。
當然房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算也是預習階段的一個重點,重點關注清算條件。