第四章合同法律制度
知識點：建設工程合同
1.分包與轉(zhuǎn)包
（1）分包
發(fā)包人同意+有資質(zhì)+分包人不得再分包+主體承包人自行完成→總承包人與第三人連帶責任。
（2）轉(zhuǎn)包
不得全部轉(zhuǎn)包或?qū)⑷拷ㄔO工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
2.建設工程監(jiān)理
發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照《合同法》關于“委托合同”的規(guī)定以及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
3.承包人的優(yōu)先受償權
發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
【解釋1】建設工程價款包括工作人員報酬、材料款等費用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。
【解釋2】優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
【解釋3】行使優(yōu)先權的期限為6個月，自竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。
