物權(quán)變動的原因與公示方式：


1.物權(quán)變動的原因


(1)基于法律行為——物權(quán)行為


(2)非基于法律行為


①因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。


②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。


③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。


【解釋】上述3項中，物權(quán)變動不以公示為前提。即如果是針對不動產(chǎn)，則無需登記就發(fā)生物權(quán)效力。


2.物權(quán)變動的公示方式


(1)動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓


動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。


【解釋】船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。


(2)不動產(chǎn)的物權(quán)變動


不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。


【解釋】前面“非基于法律行為”的物權(quán)變動，就屬于該規(guī)定中“法律另有規(guī)定除外”的情形。