本考點(diǎn)能力等級(jí)：
能力等級(jí)3——綜合運(yùn)用能力
考生應(yīng)當(dāng)在理解基本理論、基本原理和相關(guān)概念的基礎(chǔ)上，在比較復(fù)雜的職業(yè)環(huán)境上，堅(jiān)守職業(yè)價(jià)值觀、遵循職業(yè)道德、堅(jiān)持職業(yè)態(tài)度，綜合運(yùn)用相關(guān)專業(yè)學(xué)科知識(shí)和職業(yè)技能解決實(shí)務(wù)問(wèn)題。
本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法第五單元無(wú)權(quán)處分與善意取得制度的內(nèi)容。
綜合題易考點(diǎn)：善意取得制度
1.善意取得的構(gòu)成要件
(1)依“法律行為”轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為(如買賣合同)。其他非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，無(wú)論是基于事實(shí)行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，均不存在善意取得的問(wèn)題。
(2)轉(zhuǎn)讓人“無(wú)處分權(quán)”
如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。善意取得制度旨在解決無(wú)權(quán)處分行為的有效性問(wèn)題，因此必須以轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)為前提。
(3)受讓人為“善意”第三人
是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)以“受讓時(shí)”為準(zhǔn)，如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，不影響受讓人的善意取得。
(4)以“合理”的價(jià)格轉(zhuǎn)讓
受讓人不僅需要支付對(duì)價(jià)，而且所支付的對(duì)價(jià)在市場(chǎng)交易中屬于合理的范圍。因此，受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。
【解釋】只要合同金額是一個(gè)合理的價(jià)格即可，不要求“已經(jīng)付款”。
(5)動(dòng)產(chǎn)的善意取得以“交付”為要件，不動(dòng)產(chǎn)則以“登記”為要件
如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意，但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，則當(dāng)事人之間只有債的法律關(guān)系，而沒有形成物權(quán)法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果。
(6)轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思“合法占有”標(biāo)的物
基于真權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物(如承租人基于和出租人之間的租賃合同合法占有租賃物)。相反，非基于真權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物(如遺失物、盜竊物)。因此，善意取得制度適用于委托物，不適用于遺失物、盜竊物。
【解釋】轉(zhuǎn)讓人取得對(duì)委托物的占有畢竟是基于真權(quán)利人的真實(shí)意思，正是真權(quán)利人的這一行為，為事后的無(wú)權(quán)處分提供了機(jī)會(huì)，在此意義上說(shuō)，真權(quán)利人畢竟“參與”(而非促成)了無(wú)權(quán)處分局面的形成，與完全無(wú)辜的善意受讓人相比，自然是后者更值得保護(hù)。而脫手物則并非如此，因?yàn)槲锏倪z失乃至被盜并非基于真權(quán)利人的本意，此時(shí)，真權(quán)利人與善意第三人均處于無(wú)辜地位，如允許適用善意取得制度，可能在客觀上為銷贓行為提供合法支持。
2.善意取得的法律效果
(1)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移(直接法律效果)
善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，相應(yīng)地，真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。
(2)賠償請(qǐng)求權(quán)(間接法律效果)
真權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。
3.善意取得的適用范圍
(1)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度。
(2)贓物、遺失物不適用善意取得制度。
(3)善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。
【解釋1】出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
【解釋2】如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。
4.《融資租賃合同司法解釋》(第4章)、《公司法司法解釋(三)》(第6章)、《破產(chǎn)法司法解釋(二)》(第8章)和票據(jù)權(quán)利的善意取得(第9章)均涉及到善意取得制度。
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